Как передать квартиру в собственность!!!

Существует всего 4 способа, как можно передать другому человеку в собственность квартиру, или другое недвижимое имущество: а именно дарение, рента, завещание и купля-продажа. Каждый из этих способов имеет как свои преимущества, так и недостатки, причем, как для того, кто передает свою собственность, так и для того, кто получает. Разберем, каждый из этих вариантов.

Завещание
Данный способ избавляет наследодателя от необходимости, проходить весьма утомительную процедуру регистрации прав. Достаточно, написать завещание и заверить его нотариально. В некоторых случаях, закон допускает удостоверение завещания другими лицами. В определенных и описанных законом случаях это может быть врач, капитан судна, начальник экспедиции, командир воинской части, начальник места лишения свободы, или другое должностное лицо.
Однако все хлопоты по оформлению наследства и регистрации прав собственности придется проходить самому наследнику. А вступление в права наследования - достаточно сложный и длительный процесс. К тому же, наследник сможет стать собственником не ранее чем через полгода после смерти наследодателя. А если сразу после вступления в наследство, он решит продать это жилье, то будет обязан, как человек, который владеет данной недвижимостью менее 3-х лет, оплатить подоходный налог в размере 13 % с суммы превышающей один миллион рублей полученной в результате продажи жилья. Кроме того, к квартирам, приобретенным по наследству, покупатели обычно относятся с особенной настороженностью и это неслучайно. Нередко завещание может быть оспорено другими наследниками. Такое возможно, когда возникают сомнения в действительности завещания, когда один из наследников признается недостойным, но чаще всего, это происходит, когда возникают лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, независимо от того, как составлено завещание. К этой категории относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг и иные нетрудоспособные иждивенцы. Причем сделать они это могут не только через пол года после смерти наследодателя, как это принято считать. В случае, если наследник не знал и не мог знать об открытии наследства, то по соответствующему решению суда, шестимесячный срок может быть восстановлен, и тогда он будет отсчитываться с того дня, когда наследник узнал об открытии наследства.
Зато наследодатель может быть уверен до конца жизни, что его не лишат права пользования жильем и не отправят из квартиры в какой-нибудь дом для престарелых. Кроме того, наследодатель может неограниченное количество раз переписывать завещание и действительным будет то, что окажется последним на день его смерти.

Рента

Можно быть уверенным в том, что тебя не выгонят из «собственного» дома и в случае заключения договора ренты, точнее говоря договора пожизненного содержания с иждивением. Данный договор подразумевает следующий порядок: один человек передает другому в собственность жилье, и взамен получает определенное содержание и право проживать до конца своей жизни в квартире или доме, которые передаются плательщику ренты.
Конечно, переписать завещание значительно проще, чем расторгнуть договор ренты, но расторжение данного договора возможно, и происходит весьма нередко. Сделать это можно в суде по иску получателя ренты в случае неисполнения плательщиком ренты своих обязательств. Кроме того, другие родственники получателя ренты могут, также в судебном порядке, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением. Для этого им необходимо доказать, что гражданин, совершивший сделку (получатель ренты), находился в заблуждении «относительно природы сделки или её предмета».
Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением для человека, который стремится получить жилье, имеет два существенных недостатка: Во-первых, есть весьма серьезный риск расторжения договора. И если наследник, в случае лишения его наследства, ничего не теряет, а лишь не получает то, на что надеялся, то плательщик ренты, обычно еще и теряет те деньги, которые были им заплачены ранее. Во-вторых, заселение в квартиру и получение права распоряжаться данным имуществом наступает через весьма неопределенный период времени.
Зато плательщик ренты, в отличие от наследника, получает возможность сразу после смерти получателя ренты, распоряжаться жильем, а также уже является собственником жилья, так как становится им с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением. И если этот срок составляет более 3-х лет, то он освобождается от уплаты 13 % подоходного налога, в случае немедленной продажи данной недвижимости.

Дарение и купля-продажа
Это третий и четвертый способы передачи жилья близкому человеку. В отличие от наследования по завещанию и заключения договора пожизненного содержания с иждивением эти варианты практически безвозвратно, еще при жизни собственника, лишают его имущества. Поэтому при передаче квартиры, таким образом, надо быть на 100 % уверенным, что никакие изменения в жизни облагодетельствованного лица, не заставят его, пересмотреть устные договоренности и даже клятвы, данные перед совершением сделки.
По сути, и даже по процедуре оформления, договоры дарения и купли-продажи мало, чем отличаются друг от друга. Единственная разница заключается лишь в том, что договор купли-продажи подразумевает возмездность сделки, а дарения нет. В связи с этим юристы обычно советуют при таком выборе регистрировать реальные, а не притворные сделки. То есть, если дарите, то и заключать надо договор дарения, если продаете – то договор купли-продажи. Есть только два исключения. Во-первых, если гражданин, получающий жилье является несовершеннолетним, он в соответствии с ГК РФ совершить такую крупную покупку не имеет права. Ему квартиру можно только подарить. Во-вторых, на сегодняшний день, а именно до 1 января 2006 года, все еще действует Закон о налоге на имущество, переходящее в порядке дарения и наследования. В соответствие с данным законом, если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе на жилплощади, которая переходит в дар, то при дарение возникает налог, и он может достигать почти 40 % от стоимости жилья. Следовательно, при таких обстоятельствах, иногда стоит призадуматься совершать реальную сделку, или притворную.

Избавление от плесени:что и как...

В наши дни ремонтные работы приобретают глобальные масштабы. Разнообразие строительных материалов и инструментов позволяет проводить ремонт по минимальной стоимости и в кратчайшие сроки. Но случается, что вместо положительных эмоций ремонт приносит разочарование. Настроение портят микроскопические споры плесени, которые прекрасно себя чувствуют на бетонных, деревянных и кирпичных поверхностях. В результате, отремонтированные стены испорчены разводами плесени.
Определение понятия "плесень"

Плесень — это грибок, который любит плохо проветриваемые влажные помещения. Важно знать, что невозможно полностью избавиться от плесени, пока не будет устранена причина ее появления. Плесень представляет собой паразитарную болезнь человеческого жилья. Она может разрушить мебельную обивку, одежду, облицовочный картон, превратить в клочья книги и обои и вызвать аллергию. Однако существует несколько несложных способов как избавиться от плесени в квартире и защитить свое жилище от этой угрозы.

Причины развития грибка :
Как правило, плесень появляется в тех местах, где достаточно сыро и куда попали споры грибка. Особенно благоприятно развивается плесень в условиях, которые сочетают в себе высокую влажность, тепло и темноту. Бывает сырость и чисто климатической, которая связана с проблемной крышей или подтекающими трубами. В благоприятных условиях споры грибка быстро прорастают, и плесень распространяется по помещению.
Многим домовладельцам приходиться сталкивается с таким неприятным явлением, как плесень на стенах, появление которой обусловлено повышенной влажностью в помещении или некачественными блоками, использованными при строительстве дома.
Чтобы избавиться от плесени на стенах для начала необходимо устранить причину развития грибка. Для этого следует обеспечить хорошую вентиляцию и привести в норму влажность. Также стены могут отсыревать, когда помещение промерзает. Кроме того, нужно учитывать, что, используя дешевые некачественные утеплители, можно провоцировать развитие плесени.

Использование антисептика для избавления от плесени
Выяснив причины появления плесени, следует приступить к борьбе с плесневым грибком. Самое простое и быстрое средство от плесени — готовая антисептическая грунтовка, которая поможет избавиться от грибка и предупредить его новое появление. Многие грунтовки продаются готовыми к применению — их разбавлять водой не нужно. Перед нанесением грунтовки следует вначале при помощи шпателя удалить плесень и дать поверхности просохнуть. Грунтовка наносится на чистую сухую поверхность равномерно с помощью малярной кисти или краскораспылителя. Антисептик оставляется на поверхности на шесть часов, после чего стены очищаются от остатков загрязнения чистой водой и тщательно просушиваются. Затем грунтовка наносится повторно, а спустя сутки, поверх нее можно наносить краску и клеить обои.

Как избавиться от плесени. Способы борьбы с плесенью
Плесень в ванной смывается обычной мыльной водой, но надежнее использовать отбеливатель. Для этого необходимо развести его водой в соотношении один к одиннадцати. Раствор наносится мягкой щеткой, губкой или тряпкой на пятна, а затем смывается теплой водой. Чтобы в ванной снизить влажность перед приемом душа необходимо включать вытяжную вентиляцию.
Для избавления от затхлого запаха и плесени в подвале нужно пол посыпать белильной или хлорной известью, которую спустя сутки убрать пылесосом или вымести веником и сразу же выбросить.

Для удаления плесени с мебельной обивки или ткани, нужно вынести вещь на солнце, отчистить ее от плесени жесткой щеткой и оставить проветриваться там на некоторое время. Если пятно осталось, его замывают горячей водой со стиральным отбеливателем. Плесень с кожи удаляется водкой или спиртом, разведенным водой. Пятно нужно протереть чистой тряпочкой, смоченной раствором. После чего промыть чистой водой, и повесить сохнуть в проветриваемом месте.
Не рекомендуется, заметив плесень на стенах использовать «поверхностный» способ борьбы с ней, вешая поверх нее картину или ковер. Важно понимать — чем опасна плесень в квартире. Плесневые грибки выделяют токсины, которые способны вызвать аллергию и прочие заболевания, поэтому очень важно бороться с плесенью.
Меры предупреждения появления плесени
Избавившись от плесени, важно предпринять все необходимые меры, исключающие ее повторное появление. А именно:
проветривать помещение
не допускать его переохлаждения
не сушить в помещении белье
своевременно выполнять ремонт кранов и водопровода
обеспечить качественную вентиляцию
использовать для отделки материалы, которые устойчивы к воздействию воды

Своевременно высушенные отсыревшие места исключают появление плесени. Хорошая вентиляция, чистота и сухость жилища практически полностью решают проблему с плесенью.

Применение олифы!!!

Олифами называют пленкообразователи, созданные на основе растительных масел, прошедшие дополнительную обработку высокими температуры или окислением. В них добавляют растворители и сиккативы, используемые при создании масляных красок, масляно-смоляных лаков, грунтовок и шпатлевок.
Исторически олифы применялись для пропитки и покрытия дерева, это было основное средство защиты изделий из этого материала от гниения, влаги и паразитов. В 20 столетии, когда были изобретены другие средства защиты деревянных материалов, олифа стала использоваться для внутренней отделки помещением и в качестве предварительного покрытия под покраску. Олифа улучшает адгезию краски и уменьшает ее расход. Также олифа является основой для изготовления шпатлевок и масляных красок.

В соответствии с компонентами, из которых изготавливается олифа, она классифицируется следующим образом:
натуральная олифа;
полунатуральная олифа;
комбинированная олифа;
синтетическая олифа.
Подробнее о натуральной олифе

Натуральная олифа получается в результате обработки высыхающих и полувысыхающих различных растительных масел (льняного, подсолнечного, конпляного и других), в ней практически нет растворителей.
Натуральная олифа на основе льняных масел – это маслянистая прозрачная жидкость светлого цвета, в которую добавляют масло и сиккатив. Такая олифа подходит для грунтования деревянных, металлических и других поверхностей, изготовления замазок, шпатлевок и разведения светлых густотертых красок. Льняную олифу используют для наружных и внутренних работ при окрашивании пола, дверей, оконных рам. При температуре 20 градусов олифа высыхает до 24 часов.

Конопляная олифа – это прозрачная маслянистая жидкость темного цвета, сделанная из конопляного масла и сиккатива. Подходит для грунтования поверхностей, приготовления замазок, шпатлевок, разведения темных красок и других составов.

Подсолнечная олифа сохнет медленнее, чем другие натуральные аналоги, по прошествии 24 часов еще есть слабый отлип. Образованная пленка эластичная, по водостойкости, прочности и твердости уступает пленкам конопляной и льняной олифы.

Полунатуральные олифы
Эта категория олиф является продуктом термической обработки подсолнечного масла с добавлением сиккативов (примерно 5% от массы), в составе содержится 45% летучих растворителей и 55% подсолнечного масла. В олифе не содержат суррогаты и минеральные масла.
Такие материалы обладают рядом технических свойств, благодаря которым олифу можно использовать для разных покрытий. По внешнему виду такая олифа – это однородная маслянистая жидкость светло-коричневого цвета. Полунатуральная олифа дает блестящую и твердую пленку, стойкую к влаге и атмосферным воздействиям. Она хорошо впитывается в поверхности разного уровня пористости. Для окраски полов такие олифы не подходят.

Комбинированные олифы
Это продукт полимеризации и обезвоживания полувысыхающих и высыхающих натуральных масел. Эта категория олифы применяется в основном для изготовления густотертых красок. Высыхает комбинированная олифа за 24 часа.

Синтетические олифы
Синтетические олифы – это продукт на основе переработки нефти, угля, отходов производства синтетического каучука. Они не отличаются высоким качеством, имеют темный цвет и характерный запах, выпускаются в ограниченных количествах. Чаще всего такие олифы используются для приготовления краски для внешних работ. Нельзя окрашивать сланцевой олифой полы и предметы быта.

Сланцевая олифа по внешнему виду – это темная жидкость, которая является продуктом окисления масел, растворенных в ксилоле. Высыхает за 24 часа, стойкая к атмосферным воздействиям. Столярные изделия пропитывает слабо, практически вся пленка находится на поверхности. Этот тип олифы является самым дешевым, рекомендуется для разведения темных масляных красок, малярных работ в хорошо проветриваемом помещении. Олифа походит для грунтовки металлических и деревянных поверхностей, пропитки древесноволокнистых и асбестоцементных панелей при внешних и внутренних работах, для приготовления замазок и густотертых красок, для придания блеска новым и старым покрытиям.
Сравнение характеристик олиф
Алкидные и масляные олифы чаще всего являются основой для изготовления красок. Алкидные более дешевые, поэтому недобросовестные производители чаще используют именно их. Натуральные масляные олифы применяются для разведения красок, композиционные олифы в лакокрасочном производстве не нашли повсеместного применения из-за низкокачественного получаемого покрытия.
Стойкость большинства олиф к воздействиям внешней среды уступает другим средствам обработки поверхности, поэтому использование этих материалов для наружных работ ограничено. Натуральную олифу, самый дорогой вид олифы, использовать для внешних работ непрактично: покрытие нужно будет постоянно обновлять, а это очень дорого. Также натуральную олифу не стоит применять как предварительное покрытие под покраску, для этого подойдут более дешевые алкидные олифы. Также алкидные олифы лучше сопротивляются атмосферным воздействиям.

Для внутренних работ, с точки зрения экологичности и удобства нанесения, преобладает натуральная масляная олифа – она не имеет резкого запаха, не выделяет вредных веществ. Но из-за дороговизны этого материала чаще используют алкидные олифы или оксоль. Они имеют характерный запах, поэтому помещение должно быть хорошо проветриваемым.
Композиционные олифы токсичны, причем не только в период высыхания, поверхность, обработанная такой олифой, может издавать неприятный запах и выделять вредные вещества несколько лет. Поэтому такой вид олиф подходит только для наружных работ в нежилых помещениях.
Порядок проведения работ с олифой

1. Перед использованием олифы рабочую поверхность нужно очистить и обезжирить.
2. Полунатуральные олифы и составы на их основе наносятся на сухую поверхность.
3. Олифа и составы на ее основе наносится при помощи кистью, валика или краскораспылителя.

Примерный расход полунатуральной олифы составляет150–200 г/м3. Высыхает олифа до 24 часов.
Хранение олифы и безопасность
Олифа – это взрывоопасный материал, поскольку в ее составе есть растворители и масла. Помещения, в которых проводятся работы, обязательно должны хорошо проветриваться. При попадании олифы на кожу, ее можно вытереть сухой ветошью и смыть водой с мылом. Олифу хранят в плотно закрытой таре подальше от огня и электроприборов.
Если олифа загустела, допускается разбавление нефрасом, уайт-спиритом или растворителем для масляной краски в пропорции 1:10 по массе.